Rendas em outubro: sobem 1% num ano e descem 6% face a setembro
Rendas pedidas sobem 1% num ano e descem 6% face a setembro, para 17,2 €/m². Valores por região e capital de distrito, segundo o idealista.
Os preços pedidos para arrendar casa em Portugal subiram 1% no último ano, mas desceram 6% de setembro para outubro, segundo o relatório mensal do idealista divulgado a 3 de novembro. A mediana ficou em 17,2 euros por metro quadrado em outubro, contra 18,3 euros em setembro. Para um T2 de 80 metros quadrados, são cerca de 1.376 euros por mês. Lisboa continua a ser a cidade mais cara e Castelo Branco a mais barata.
Os números de outubro
| Indicador | Outubro de 2026 |
|---|---|
| Preço mediano pedido | 17,2 €/m² |
| Variação num ano | +1% |
| Variação face a setembro | −6% (18,3 €/m² em setembro) |
| T2 de 80 m² (exemplo) | cerca de 1.376 € por mês |
É o quarto mês seguido em que os preços estão acima dos do ano anterior. A novidade é a descida face a setembro.
Atenção à nova metodologia
O idealista mudou a forma de calcular o índice: passou a excluir o arrendamento sazonal e de férias e os anúncios considerados atípicos ou sem interação dos utilizadores. Segundo a empresa, a nova metodologia foi aplicada aos meses anteriores, para que as comparações se mantenham válidas. Mesmo assim, convém olhar para a tendência de vários meses e não para um mês isolado.
Regiões: o Alentejo sobe, o Norte desce
As rendas subiram em seis das sete regiões. O Norte foi a única onde desceram.
| Região | €/m² | Variação num ano |
|---|---|---|
| Área Metropolitana de Lisboa | 20,8 | +3,8% |
| Algarve | 18,0 | +3,5% |
| Madeira | 15,7 | +5,8% |
| Norte | 14,1 | −6,6% |
| Alentejo | 11,6 | +12,2% |
| Açores | 11,2 | +7,1% |
| Centro | 10,2 | +2,4% |
Entre os distritos, Beja teve a maior subida, de 29,3%, para 12,5 euros por metro quadrado. Coimbra teve a maior descida, de 8,1%. A Guarda é o distrito mais barato, com 6,2 euros por metro quadrado.
As capitais de distrito
Os preços subiram em 12 das 16 capitais analisadas.
| Cidade | €/m² | Variação num ano |
|---|---|---|
| Lisboa | 23,8 | +3,7% |
| Porto | 18,3 | −5,6% |
| Funchal | 16,5 | +4,1% |
| Faro | 15,0 | −9,1% |
| Setúbal | 13,7 | +3,9% |
| Aveiro | 13,5 | +14,2% |
| Évora | 12,4 | +8,2% |
| Coimbra | 11,9 | −11,4% |
| Braga | 10,6 | +4,2% |
| Castelo Branco | 7,0 | −7,9% |
Aveiro teve a maior subida entre as capitais. Coimbra, Faro, Castelo Branco e o Porto foram as quatro onde os preços desceram. Num T2 de 80 metros quadrados, a diferença entre Lisboa (cerca de 1.904 euros) e Castelo Branco (cerca de 560 euros) é de mais de três vezes.
Preço pedido não é renda paga
Os valores do idealista são os preços pedidos nos anúncios. As rendas efetivamente assinadas são mais baixas: segundo o INE, a renda mediana dos novos contratos foi de 10,17 euros por metro quadrado no segundo trimestre, mais 10,2% do que um ano antes. As duas séries medem coisas diferentes e não se contradizem.
O que significa para quem procura casa
compare o preço pedido com a mediana da zona antes de visitar;
num mês de descida, há mais margem para negociar, sobretudo no Porto, em Coimbra e em Faro;
confirme que o contrato fica escrito e registado nas Finanças, para poder deduzir a renda no IRS;
veja se tem direito ao Porta 65 Jovem ou a outros apoios à renda.
E para os senhorios
Um anúncio acima da mediana da zona fica mais tempo vazio. Em mercados a descer, como o Porto e Coimbra, rever o preço pedido costuma ser mais rentável do que esperar meses por um inquilino.
Perguntas frequentes
As rendas estão a baixar?
Num ano, ainda sobem 1% no país. A descida de 6% é face a setembro, e um só mês não chega para falar de uma inversão.
A minha renda vai descer?
Não. Estes números são dos anúncios de casas para arrendar. Nos contratos em curso, a renda só muda com a atualização anual, que em 2027 pode ir até 2,56%.
Porque é que o idealista e o INE dão valores tão diferentes?
O idealista mede os preços pedidos nos anúncios; o INE mede as rendas dos contratos assinados e comunicados às Finanças.
Encontrar casa para arrendar
Veja casas para arrendar no Portal Casa e leia sobre a subida das rendas nos novos contratos e o aumento de 2,56% em 2027.
Fontes: relatório de preços de arrendamento do idealista de outubro de 2026, citado pelo Jornal Económico, pelo Diário de Coimbra, pelo O Digital e pelo DNotícias; INE. Informação válida à data de publicação.
