Oficial: rendas podem subir até 2,56% em 2027
Aumento das rendas em 2027: coeficiente de 1,0256 permite subir até 2,56%. Tabela de exemplos e regras do aumento.
Em 2027, as rendas dos contratos de arrendamento em curso podem subir, no máximo, 2,56%. O coeficiente de atualização é de 1,0256, um pouco acima do de 2026, que foi de 1,0224. Uma renda de 800 euros pode passar para 820,48 euros por mês. O aumento não é automático: o senhorio tem de o comunicar por escrito ao inquilino, com pelo menos 30 dias de antecedência.
De onde vem o valor
O coeficiente é calculado a partir da inflação média dos últimos 12 meses, sem habitação, apurada pelo INE com os dados até agosto. O valor é depois publicado em aviso no Diário da República até 30 de outubro.
Quanto pode subir a sua renda
| Renda atual | Renda máxima em 2027 | Aumento por mês |
|---|---|---|
| 500 € | 512,80 € | 12,80 € |
| 750 € | 769,20 € | 19,20 € |
| 800 € | 820,48 € | 20,48 € |
| 1.000 € | 1.025,60 € | 25,60 € |
| 1.500 € | 1.538,40 € | 38,40 € |
Comparação com anos anteriores
| Ano | Coeficiente | Aumento máximo |
|---|---|---|
| 2026 | 1,0224 | 2,24% |
| 2027 | 1,0256 | 2,56% |
Quem é abrangido
contratos de arrendamento habitacional e não habitacional;
contratos que não tenham outra forma de atualização acordada;
contratos com pelo menos um ano de vigência à data do aumento.
Se o contrato prevê outra regra de atualização, vale o que foi acordado. Contratos dentro de regimes especiais, como o arrendamento acessível, podem ter regras próprias.
Regras do aumento
só pode haver uma atualização por ano;
a primeira atualização só pode ocorrer um ano depois do início do contrato;
o senhorio tem de enviar uma comunicação escrita, com o novo valor e o cálculo;
a comunicação tem de chegar pelo menos 30 dias antes da data do aumento.
Se o senhorio não aumentou antes
Se o senhorio não aplicou a atualização num ano, pode recuperá-la nos três anos seguintes, desde que o diga na comunicação. Por isso, um aumento pode ser maior do que o coeficiente de um só ano.
Para senhorios e inquilinos
Para o senhorio, a atualização é um direito, mas não uma obrigação: alguns preferem não aumentar para manter um bom inquilino. Para o inquilino, vale a pena preparar o orçamento do próximo ano já com o aumento. Em ambos os casos, o diálogo evita conflitos. Se houver dúvidas sobre o cálculo, as associações de inquilinos e de proprietários podem ajudar a confirmar os valores e os prazos.
Perguntas frequentes
O inquilino pode recusar o aumento?
Se o aumento respeita a lei e foi bem comunicado, não. Pode negociar, mas o senhorio não é obrigado a aceitar.
O aumento aplica-se a 1 de janeiro?
Não necessariamente. Aplica-se na data definida na comunicação, depois de cumprido o prazo de 30 dias.
O senhorio pode subir mais do que 2,56%?
Num contrato em curso sem outra regra acordada, não. Num contrato novo, a renda é livre, salvo nos regimes com limites.
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Fontes: Lei n.º 6/2006 (NRAU), artigo 24.º; Código Civil, artigo 1077.º; INE. Informação válida à data de publicação.
