Rendas de novos contratos sobem 10,2%: 10,17 euros por m²
Renda mediana dos novos contratos sobe 10,2% para 10,17 €/m² no 2.º trimestre de 2026. O que muda para inquilinos e senhorios.
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Portugal foi de 10,17 euros por metro quadrado no segundo trimestre de 2026, mais 10,2% do que um ano antes, segundo o INE. Para um T2 de 80 metros quadrados, isto dá uma renda mediana de cerca de 814 euros por mês. As rendas sobem menos do que os preços das casas, mas continuam bem acima dos salários.
Os números
| Indicador | 2.º trimestre de 2026 |
|---|---|
| Renda mediana dos novos contratos | 10,17 €/m² |
| Variação anual | +10,2% |
| T2 de 80 m² (exemplo) | cerca de 814 € por mês |
| T1 de 55 m² (exemplo) | cerca de 559 € por mês |
A renda mediana é a do meio: metade dos contratos tem uma renda abaixo e metade acima. Nos grandes centros, os valores são muito mais altos do que a mediana nacional.
Onde as rendas são mais altas
Lisboa, os concelhos à volta, o Porto e o Algarve continuam a ter as rendas mais altas por metro quadrado. No interior, as rendas são mais baixas, mas também sobem.
Porque continuam a subir
poucas casas para arrendar face à procura;
preços de compra muito altos, que empurram famílias para o arrendamento;
crédito mais apertado desde agosto;
procura de estudantes e trabalhadores deslocados nas cidades.
Medidas que podem mudar o cenário
Desde 1 de setembro, o Regime Simplificado de Arrendamento Acessível dá isenção total de IRS aos senhorios que arrendem abaixo de um limite por concelho e tipologia. A taxa de 10% de IRS sobre rendas até 2.300 euros também está em vigor. As duas medidas querem trazer mais casas para o arrendamento, mas o efeito vai demorar.
O que significa para os inquilinos
compare a renda pedida com a mediana do INE para o concelho;
pergunte ao senhorio se o contrato fica no RSAA;
exija contrato escrito e registado nas Finanças, para poder deduzir a renda no IRS;
veja se tem direito ao Porta 65 Jovem ou a outros apoios à renda.
E para os senhorios
Uma renda alinhada com o mercado arrenda mais depressa. Compare o RSAA com a taxa de 10% antes de fixar a renda: em muitos concelhos, uma renda um pouco mais baixa sem IRS rende mais do que uma renda de mercado com imposto.
Rendas e salários
Com rendas a subir mais de 10% num ano e salários a subir muito menos, a parte do rendimento gasta em habitação continua a aumentar, sobretudo para os jovens.
Perguntas frequentes
Estes valores são de todos os contratos?
Não. São dos novos contratos assinados no trimestre. Os contratos antigos têm, em média, rendas mais baixas.
O senhorio pode subir a renda quando quiser?
Não. Nos contratos em curso, a renda só pode ser atualizada uma vez por ano, com o coeficiente legal ou o que estiver no contrato.
Onde vejo a mediana do meu concelho?
No site do INE, nas estatísticas de rendas da habitação ao nível local.
Encontrar casa para arrendar
Veja casas para arrendar no Portal Casa e leia sobre o novo regime de arrendamento acessível.
Fontes: INE, Estatísticas de Rendas da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026. Informação válida à data de publicação.
