IMI: prazos de novembro e como pagar menos
Última prestação do IMI até 30 de novembro. Prazos de 2026, isenções, IMI familiar e 5 formas legais de pagar menos, com exemplos.
A última prestação do IMI de 2026 paga-se até 30 de novembro. Paga-a quem tem IMI acima de 100 euros: em duas prestações (junho e novembro) se o imposto fica entre 100 e 500 euros, ou em três (junho, agosto e novembro) se passa dos 500 euros. Há formas legais de pagar menos ou de não pagar: a isenção para famílias com rendimentos baixos, a isenção temporária na compra de habitação própria, o IMI familiar e a correção do valor patrimonial do imóvel.
Prazos do IMI em 2026
| Valor do IMI | Prestações | Prazos |
|---|---|---|
| Até 100 € | Uma | 1 de junho |
| Entre 100 € e 500 € | Duas | 1 de junho e 30 de novembro |
| Acima de 500 € | Três | 1 de junho, 31 de agosto e 30 de novembro |
A primeira prestação passou de 31 de maio para 1 de junho porque 31 de maio de 2026 foi domingo. Pode sempre pagar tudo de uma vez na primeira prestação. A referência de pagamento está na nota de cobrança, no Portal das Finanças, e pode pagar no multibanco, no homebanking ou por débito direto.
O que acontece se pagar fora do prazo
Se falhar uma prestação, as que faltam vencem logo e as Finanças cobram juros de mora. Se não pagar, segue-se uma coima e, mais tarde, um processo de execução fiscal. Para não se esquecer, ative o débito direto no Portal das Finanças: o valor sai da conta na data certa.
Como se calcula o IMI
O IMI é o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel multiplicado pela taxa do município. Nos prédios urbanos, a taxa vai de 0,3% a 0,45% e cada câmara escolhe a sua todos os anos.
Exemplo: uma casa com VPT de 120.000 euros num município com taxa de 0,35% paga 420 euros de IMI por ano, em duas prestações de 210 euros. Se o município cobrar 0,45%, o mesmo imóvel paga 540 euros, em três prestações.
O VPT aparece na caderneta predial, que pode descarregar de graça no Portal das Finanças. É quase sempre mais baixo do que o preço de mercado: saber quanto vale a sua casa é outra conta.
5 formas de pagar menos IMI
1. Isenção para famílias com rendimentos baixos
Quem tem rendimentos baixos e imóveis de valor baixo não paga IMI (artigo 11.º-A do Código do IMI). Em 2026, os limites são:
rendimento bruto anual do agregado até 2,3 vezes o IAS anual, cerca de 17.296 euros;
soma do VPT de todos os imóveis do agregado até 10 vezes o IAS anual, cerca de 75.198 euros.
A isenção é automática: as Finanças cruzam os dados do IRS e do património todos os anos. Se cumpre os requisitos e recebeu a nota de cobrança, confirme que entregou o IRS e que os dados do agregado estão certos.
2. Isenção na compra de habitação própria e permanente
Quem compra ou constrói casa para morar pode ficar três anos sem pagar IMI, se:
o VPT do imóvel não passar de 125.000 euros;
o rendimento bruto do agregado no ano anterior não passar de 153.300 euros;
a casa for a habitação própria e permanente, com a morada fiscal lá.
Alguns municípios prolongam a isenção por mais dois anos. Esta isenção não é automática: peça-a no Portal das Finanças. Tem seis meses depois da compra para ir viver na casa e, depois desse prazo, 60 dias para fazer o pedido. Para não arriscar, faça-o logo depois de mudar a morada fiscal.
3. IMI familiar
Se o município aderiu, as famílias com dependentes têm um desconto fixo no IMI da habitação própria e permanente:
| Dependentes | Desconto anual |
|---|---|
| 1 | 30 € |
| 2 | 70 € |
| 3 ou mais | 140 € |
O desconto é aplicado automaticamente, com base nos dependentes declarados no IRS. A lista dos municípios aderentes muda todos os anos e está no Portal das Finanças.
4. Corrigir os dados da caderneta
Erros na área, na tipologia, no ano de construção ou na localização aumentam o VPT. Compare a caderneta com a casa real. Se houver um erro, peça a correção nas Finanças com a declaração Modelo 1 do IMI e os documentos que o provem, como a planta ou a licença.
5. Pedir uma nova avaliação
O VPT de imóveis avaliados há muitos anos pode estar desatualizado. O coeficiente de vetustez, que reduz o valor com a idade da casa, só muda quando o imóvel é reavaliado. Pode pedir uma avaliação nova se a última tiver mais de três anos.
Atenção: uma avaliação nova também pode subir o VPT, por exemplo se o coeficiente de localização da zona tiver subido. Antes de pedir, faça a simulação do VPT no Portal das Finanças.
Perguntas frequentes
Quem paga o IMI de uma casa vendida a meio do ano?
Paga quem era dono a 31 de dezembro do ano a que o imposto diz respeito. O IMI pago em 2026 refere-se a 2025: se vendeu a casa em março de 2026, o IMI de 2025 ainda é seu. Comprador e vendedor podem combinar dividir o valor na escritura.
O inquilino paga o IMI?
Não. O IMI é um imposto do proprietário e as Finanças cobram-no sempre a ele, mesmo que a casa esteja arrendada.
Posso pagar o IMI com cartão de crédito?
Diretamente nas Finanças não. Pode pagar com a referência multibanco no homebanking ou numa caixa automática.
Os terrenos e as garagens pagam IMI?
Sim. Cada imóvel inscrito na matriz paga IMI, incluindo terrenos para construção, garagens e arrecadações com artigo próprio. O número de prestações depende do total da nota de cobrança, que junta os imóveis do mesmo proprietário.
Comprar ou vender casa
Se vai comprar casa, veja também quanto paga de IMT em 2027 e o que muda na habitação com o OE2027. Encontre casas à venda no Portal Casa.
Fontes: Código do IMI (artigos 11.º-A, 112.º, 112.º-A e 120.º) e Estatuto dos Benefícios Fiscais (artigo 46.º); Portal das Finanças; IAS de 2026 de 537,13 euros. Confirme os valores do seu caso no Portal das Finanças. Informação válida à data de publicação.
