IMT em 2027: novos escalões propostos e exemplos
IMT em 2027: escalões propostos no OE2027, atualizados em 2,3%, com exemplos de imposto a pagar e IMT Jovem.
A proposta de Orçamento do Estado para 2027 atualiza em 2,3% os escalões do IMT. Na compra de habitação própria e permanente, a isenção passa a aplicar-se até 108.792 euros e a taxa de 8% começa acima de 338.141 euros. Para uma casa de 250.000 euros, o IMT desce de cerca de 7.042 para 6.802 euros. Os valores só ficam definitivos com a aprovação do Orçamento.
Escalões para habitação própria e permanente
| Taxa | 2026 | Proposta 2027 |
|---|---|---|
| 0% | até 106.346 € | até 108.792 € |
| 2% | até 145.470 € | até 148.816 € |
| 5% | até 198.347 € | até 202.909 € |
| 7% | até 330.539 € | até 338.141 € |
| 8% | até 660.982 € | até 676.185 € |
| 6% (taxa única) | até 1.150.853 € | até 1.177.323 € |
| 7,5% (taxa única) | acima | acima |
Os valores de 2027, à exceção dos dois primeiros e do limite do IMT Jovem, resultam da atualização de 2,3% anunciada. Confirme na lei aprovada.
Exemplos de IMT
| Preço da casa (habitação própria) | IMT 2026 | IMT 2027 (proposta) |
|---|---|---|
| 150.000 € | cerca de 1.009 € | cerca de 860 € |
| 200.000 € | cerca de 3.542 € | cerca de 3.360 € |
| 250.000 € | cerca de 7.042 € | cerca de 6.802 € |
| 300.000 € | cerca de 10.542 € | cerca de 10.302 € |
| 400.000 € | cerca de 18.237 € | cerca de 17.920 € |
A estes valores soma-se o Imposto do Selo de 0,8% sobre o preço.
IMT Jovem em 2027
Os jovens até 35 anos que comprem a primeira habitação própria e permanente ficam isentos de IMT e de Imposto do Selo até 338.141 euros. Entre esse valor e 676.185 euros, a isenção é parcial: paga-se IMT só sobre a parte acima do limite. Acima disso, não há isenção.
Casas que não são habitação própria
Para segunda habitação ou investimento, a tabela é diferente e não tem isenção: a taxa começa em 1%. Os escalões também são atualizados em 2,3% na proposta.
Comprar em dezembro ou em janeiro?
o IMT é calculado com a tabela em vigor no dia em que é pago, antes da escritura;
a poupança de esperar é, em regra, de algumas centenas de euros;
para jovens perto do limite de 330.539 euros, a diferença pode ser de milhares;
confirme também o prazo da garantia pública, se precisar dela.
Imposto do Selo
O Imposto do Selo de 0,8% incide sobre o preço ou o valor patrimonial, se for maior. Num crédito habitação, há ainda Imposto do Selo sobre o montante do empréstimo. Os jovens com IMT Jovem também estão isentos do Imposto do Selo da compra, dentro dos mesmos limites.
Perguntas frequentes
Quando é que a nova tabela entra em vigor?
A 1 de janeiro de 2027, se o Orçamento for aprovado.
Os terrenos também mudam?
Os terrenos para construção pagam uma taxa fixa de 6,5%, sem escalões.
Onde calculo o IMT?
No simulador do Portal das Finanças.
Contas antes da compra
Leia o que muda com o OE2027 na habitação e o guia do IMT explicado. Depois, procure casas à venda no Portal Casa.
Fontes: Código do IMT, artigo 17.º; Proposta de Lei do Orçamento do Estado para 2027. Informação válida à data de publicação.
