Comprar casa antes do fim do ano: prazos e o que ponderar
Comprar casa antes do fim do ano: prazos até à escritura, garantia pública, IMI de 31 de dezembro e IMT de 2027.
Se quer comprar casa antes do fim do ano, conte com seis a dez semanas entre a proposta aceite e a escritura, e lembre-se de que dezembro tem menos dias úteis. Antes de acelerar, pondere três pontos: a garantia pública só está garantida para contratos até 31 de dezembro, quem é dono da casa a 31 de dezembro paga o IMI desse ano, e os novos escalões do IMT propostos para 2027 podem baixar o imposto.
Prazos realistas
| Etapa | Tempo habitual |
|---|---|
| Aprovação do crédito | 2 a 4 semanas |
| Avaliação bancária | 1 a 2 semanas |
| CPCV e documentação | 1 a 2 semanas |
| Marcação da escritura | 1 a 2 semanas |
Uma proposta aceite no fim de outubro ainda pode chegar a tempo. Em meados de novembro, já é arriscado.
Razões para fechar em 2026
Garantia pública: o Governo quer mantê-la em 2027, mas por agora cobre contratos até 31 de dezembro.
Juros: os mercados esperam nova subida do BCE em dezembro; uma proposta de crédito aprovada pode ter prazo de validade.
Preços: continuam a subir; esperar alguns meses pode significar pagar mais.
Razões para esperar por janeiro
IMI: quem é proprietário a 31 de dezembro paga o IMI desse ano inteiro, no ano seguinte. Comprar a 20 de dezembro pode significar pagar o IMI de 2026, salvo se tiver isenção.
IMT: se o Orçamento for aprovado, os escalões sobem 2,3% e o imposto desce um pouco.
IMT Jovem: para casas entre 330.539 e 338.141 euros, a isenção total só chega em 2027.
Como decidir
calcule o IMT com a tabela de 2026 e com a proposta de 2027;
calcule o IMI de um ano, se não tiver isenção;
pergunte ao banco quanto tempo vale a aprovação e a avaliação;
se precisa da garantia pública, dê prioridade a fechar em 2026.
Isenção de IMI na habitação própria
A compra de habitação própria e permanente pode ter isenção de IMI durante três anos, se o valor patrimonial e o rendimento do agregado estiverem dentro dos limites. Peça a isenção nas Finanças no prazo de 60 dias após se mudar.
Organizar a escritura em dezembro
marque a escritura assim que o banco aprovar;
tenha a documentação da casa pronta: certidão permanente, caderneta, licença de utilização e certificado energético;
pague o IMT e o Imposto do Selo antes da escritura;
evite a última semana do ano, com muitos serviços fechados ou em regime reduzido.
Perguntas frequentes
O IMI do ano da compra é dividido com o vendedor?
Não por lei. Paga quem é dono a 31 de dezembro. Pode negociar uma compensação no preço.
A garantia pública conta a data do CPCV ou da escritura?
Conta a data do contrato de crédito, que normalmente é assinado na escritura.
Posso fazer o CPCV em 2026 e a escritura em 2027?
Sim, mas os impostos e os apoios aplicam-se à data da escritura.
Planear a compra
Leia sobre o IMT em 2027 e procure casas à venda no Portal Casa.
Fontes: Código do IMI, artigo 8.º; Estatuto dos Benefícios Fiscais, artigo 46.º; Código do IMT; Proposta de Lei do Orçamento do Estado para 2027. Informação válida à data de publicação.