Visitar uma casa usada: perguntas que deve fazer

Ao visitar uma casa usada, faça perguntas sobre quatro temas: o motivo da venda, o estado da construção, os custos fixos e os documentos. As respostas, e a forma como o vendedor responde, dizem-lhe tanto como a própria casa. Leve esta lista impressa ou no telemóvel e tome notas em cada visita.

Sobre a venda

• Porque está a vender?

• Há quanto tempo a casa está à venda? Já baixou o preço?

• Já recebeu propostas?

• Quando fica a casa livre?

• O que fica incluído: cozinha equipada, roupeiros, candeeiros?

Sobre o estado da casa

• Em que ano foi construído o prédio? Que obras foram feitas e quando?

• Já houve infiltrações, humidade ou bolor? Onde?

• A instalação elétrica e a canalização são originais?

• As janelas têm vidro duplo? Há corte térmico?

• Como é o aquecimento e a água quente?

O que observar, para além das respostas

• manchas no teto, sobretudo junto às janelas e na casa de banho;

• cheiro a humidade ao abrir roupeiros;

• fissuras nas paredes e portas que não fecham bem;

• pressão da água: abra a torneira e o chuveiro ao mesmo tempo;

• ruído da rua e dos vizinhos, de janelas fechadas e abertas.

Sobre os custos

Pergunta	Porquê
Quanto é o condomínio?	Pesa todos os meses
Há obras aprovadas no prédio?	Pode ter de pagar quotas extra
Quanto paga de IMI?	Imposto anual
Qual a classe energética?	Influencia as contas da luz e do gás

Sobre os documentos

• A casa tem licença de utilização?

• As áreas da caderneta correspondem à casa real?

• Há hipoteca? Vai ser liquidada na escritura?

• Há obras feitas sem licença, como marquises ou anexos?

• Há dívidas ao condomínio?

Veja o que pedir no artigo sobre documentação imobiliária.

Sobre a zona

• Como é a rua à noite e ao fim de semana?

• Onde se estaciona?

• Há escolas, transportes e comércio a pé?

Volte à zona a outra hora do dia. Uma rua calma às 11h pode ser muito diferente às 19h.

Depois da visita

No mesmo dia, escreva o que gostou e o que o preocupou, enquanto ainda se lembra. Dê uma nota de 1 a 5 a cada ponto: localização, luz, estado, custos e documentos. Ao fim de várias visitas, essa tabela ajuda a comparar casas com cabeça fria, sem se deixar levar pela última que viu. Se uma casa passar à fase seguinte, peça logo a caderneta, a certidão permanente e a declaração do condomínio, antes de falar em valores.

Perguntas frequentes

Quantas vezes devo visitar antes de fazer proposta?

Pelo menos duas, a horas diferentes. Na segunda, leve alguém de confiança ou um técnico.

Vale a pena pagar uma inspeção?

Em casas antigas ou com sinais de humidade, uma inspeção técnica pode evitar surpresas caras. Leia o guia para descobrir erros em imóveis.

Posso tirar fotos na visita?

Peça autorização ao vendedor ou ao consultor. As fotos ajudam muito a comparar casas depois, sobretudo quando visita várias no mesmo dia.

Marcar as próximas visitas

Com a lista pronta, procure casas à venda no Portal Casa e contacte os anunciantes diretamente.