Quartos para estudantes: preços, contratos e cuidados
Quartos para estudantes: onde procurar, o que perguntar, o contrato, apoios como o complemento de alojamento e como evitar burlas.
Arrendar um quarto para estudante exige um contrato escrito, comunicado às Finanças, com recibos de renda eletrónicos. O preço varia muito com a cidade: Lisboa e Porto são as mais caras, enquanto em cidades do interior se encontram quartos bem mais baratos. Agosto e setembro são os meses de maior procura, por isso convém começar cedo e desconfiar de pedidos de pagamento antes de ver o quarto.
Onde procurar
Residências universitárias: as mais baratas, com prioridade para bolseiros. As candidaturas abrem antes do início do ano letivo.
Quartos em casas partilhadas: a opção mais comum, através de portais e grupos de estudantes.
Residências privadas: mais caras, mas com serviços incluídos.
Casas de família: um quarto em casa de um senhorio que também lá vive.
O que perguntar antes de arrendar
| Pergunta | Porquê |
|---|---|
| As despesas estão incluídas? | Luz, água, gás e internet podem somar bastante |
| Quantas pessoas partilham a casa de banho e a cozinha? | Conforto no dia a dia |
| O contrato é de 10 ou de 12 meses? | Evita pagar o verão sem estar na cidade |
| Passa recibos eletrónicos? | Necessário para deduções e apoios |
| Qual a caução? | O máximo legal é de duas rendas |
O contrato
O arrendamento de um quarto para estudante é normalmente um contrato para habitação não permanente, com prazo ligado ao ano letivo. Deve indicar o quarto, as partes comuns que pode usar, a renda, as despesas incluídas e as regras da casa. O senhorio tem de o comunicar às Finanças.
Apoios para estudantes
Complemento de alojamento: para estudantes bolseiros deslocados do ensino superior, atribuído com a bolsa.
IRS dos pais: as rendas de estudantes deslocados podem entrar nas despesas de educação, com limites, se houver contrato e recibos.
Porta 65: para jovens a partir dos 18 anos, com regras próprias de rendimento.
Evitar burlas
visite o quarto ou peça uma videochamada ao vivo;
confirme a identidade do senhorio;
não pague antes de assinar o contrato;
desconfie de preços muito abaixo do mercado e de pressa para pagar.
Para senhorios
Arrendar um quarto a estudantes pode ser uma boa fonte de rendimento, mas tem de ser declarado. Com contrato comunicado, as rendas podem beneficiar das taxas de IRS em vigor para habitação. Leia o guia para arrendar um quarto da sua casa.
À chegada
Faça um inventário com fotos do quarto e das partes comuns no primeiro dia e envie-o ao senhorio. Evita discussões sobre a caução no fim do ano letivo.
Perguntas frequentes
Quando começar a procurar?
Logo que saibam as colocações, ou antes se já conhecem a cidade. Em setembro, a escolha é muito menor.
Posso sair a meio do ano?
Depende do contrato. Leia as regras de denúncia antes de assinar.
O senhorio pode entrar no quarto sem avisar?
Não. O quarto arrendado é o seu espaço, e o senhorio deve avisar antes de entrar.
Encontrar quarto ou casa
Veja casas e quartos para arrendar no Portal Casa. Para comparar cidades, leia onde é mais barato arrendar.
Fontes: Código Civil, artigos 1076.º e 1095.º; Direção-Geral do Ensino Superior (bolsas e complemento de alojamento). Informação válida à data de publicação.
