Preço mediano das casas chega a 2.445 euros por m²
Preço mediano das casas chega a 2.445 €/m² no 2.º trimestre de 2026, +18,4%. Lisboa a 5.299 €/m² e vendas a cair 9%.
O preço mediano das casas vendidas em Portugal chegou aos 2.445 euros por metro quadrado no segundo trimestre de 2026, mais 18,4% do que um ano antes, segundo o INE. O número de casas vendidas caiu 9,0%, para 37.854. Em Lisboa, o metro quadrado já custa 5.299 euros, e Cascais está quase ao mesmo nível, com 5.200 euros.
Os números do trimestre
| Indicador | 1.º trimestre | 2.º trimestre |
|---|---|---|
| Preço mediano nacional | 2.337 €/m² | 2.445 €/m² |
| Variação anual | +19,8% | +18,4% |
| Casas vendidas (estatística local) | — | 37.854 (−9,0%) |
Os concelhos mais caros
| Concelho | Preço mediano (2.º trim.) |
|---|---|
| Lisboa | 5.299 €/m² |
| Cascais | 5.200 €/m² |
| Oeiras | 4.704 €/m² |
Dos 24 maiores municípios do país, 10 tiveram uma subida de preços mais rápida do que no trimestre anterior.
Quanto custa uma casa típica
Com a mediana nacional, um T2 de 90 metros quadrados custa cerca de 220.000 euros. Em Lisboa, a mesma área custa perto de 477.000 euros; em Oeiras, cerca de 423.000 euros. São valores medianos: há casas bem mais baratas e bem mais caras em cada concelho.
Porque é diferente dos 16,5% de setembro
Em setembro, o INE divulgou o Índice de Preços da Habitação, que subiu 16,5% no mesmo trimestre. São duas estatísticas diferentes:
o índice compara a evolução de preços de casas semelhantes ao longo do tempo;
o preço mediano por metro quadrado mostra o valor do meio das casas vendidas e permite comparar concelhos e freguesias.
Também o número de vendas difere, porque as fontes e os critérios não são os mesmos. Não se devem misturar.
O que os números dizem
os preços continuam a subir perto de 20% ao ano;
vende-se menos, sinal de que muitas famílias deixaram de conseguir comprar;
a área de Lisboa continua a puxar os preços, mas a subida é geral.
Para quem compra e para quem vende
Compradores: use a mediana da freguesia como referência para negociar.
Vendedores: com menos vendas, um preço acima da mediana precisa de ser justificado pela casa.
Todos: lembre-se de que estes dados são de abril a junho, antes das novas regras do crédito.
Fora das grandes cidades
Nas regiões do interior, os preços por metro quadrado continuam muito abaixo da média nacional, mas também sobem. Muitas famílias estão a procurar casa mais longe dos centros, onde o mesmo orçamento compra mais área. Esta procura também faz subir os preços nesses concelhos.
Perguntas frequentes
Onde vejo o preço da minha freguesia?
No site do INE, nas estatísticas de preços da habitação ao nível local.
O preço mediano é o preço pedido nos anúncios?
Não. É o preço das vendas declaradas, normalmente abaixo do preço pedido.
Quando saem os dados do terceiro trimestre?
Em janeiro de 2027, se o calendário habitual se mantiver.
Acompanhar os preços
Veja os dados do índice de setembro e saiba quanto vale a sua casa. Depois, procure casas à venda no Portal Casa.
Fontes: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 2.º trimestre de 2026 (23 de outubro de 2026). Informação válida à data de publicação.
