INE: preços das casas abrandam para 16,5% no segundo trimestre
INE: preços das casas sobem 16,5% no segundo trimestre de 2026, segundo abrandamento seguido, com vendas a cair 6,4%.
Os preços das casas em Portugal subiram 16,5% no segundo trimestre de 2026, face ao mesmo período de 2025, segundo o Índice de Preços da Habitação divulgado hoje pelo INE. É menos 1,3 pontos do que no primeiro trimestre, o segundo abrandamento seguido. Ao mesmo tempo, venderam-se 40.142 casas entre abril e junho, menos 6,4% do que um ano antes.
Os números do trimestre
| Indicador | 2.º trimestre de 2026 |
|---|---|
| Variação anual dos preços | 16,5% |
| Variação no 1.º trimestre | 17,8% |
| Casas vendidas | 40.142 |
| Variação anual das vendas | −6,4% |
| Variação face ao 1.º trimestre | +6,4% |
| Compradas por famílias | 34.935 (87%) |
| Valor total das vendas | 10,7 mil milhões de euros |
O que quer dizer «abrandar»
Abrandar não é descer. Os preços continuam a subir, mas a um ritmo menor. Uma casa que valia 250.000 euros há um ano vale hoje, em média, cerca de 291.000 euros. Com uma subida de 17,8%, valeria cerca de 294.500 euros.
Porque se vendem menos casas
Preços altos: muitas famílias deixaram de conseguir comprar na zona que queriam.
Juros a subir: o BCE subiu as taxas em junho e a Euribor a 12 meses passou os 3% em agosto.
Crédito mais apertado: desde 1 de agosto, a taxa de esforço máxima recomendada é de 45%.
Pouca oferta: continua a haver poucas casas à venda, sobretudo a preços médios.
Os efeitos das novas regras do crédito só aparecem nos números do terceiro trimestre, que o INE publica em dezembro.
Quem está a comprar
As famílias compraram 87% das casas vendidas no trimestre. O resto foi comprado por empresas, fundos e outras entidades. Nas vendas mais caras, a parte dos compradores com capital próprio, incluindo estrangeiros, costuma ser maior.
O que significa para quem compra
não conte com descidas de preço no curto prazo;
com menos vendas, pode haver mais espaço para negociar em casas paradas há meses;
faça as contas do crédito com juros mais altos do que os de hoje;
compare o preço pedido com vendas reais da zona.
E para quem vende
Os compradores estão mais atentos ao preço e o crédito é mais difícil. Uma casa com preço acima do mercado pode ficar parada. Avalie com dados de vendas recentes e esteja preparado para negociar.
O que vem a seguir
Os próximos dados vão mostrar se as novas regras do crédito e a subida da Euribor travam mais as vendas. Se os preços continuarem a subir com menos vendas, a pressão sobre os compradores aumenta.
Perguntas frequentes
Qual a diferença para os preços medianos por metro quadrado?
O índice mede a evolução dos preços de casas comparáveis. Os preços medianos por metro quadrado são outra estatística do INE, com outra metodologia, publicada mais tarde.
Os preços vão descer?
Os dados mostram abrandamento, não descida. Uma descida exigiria muito mais oferta ou uma quebra forte da procura.
Quando sai o próximo índice?
O índice do terceiro trimestre deve ser publicado em dezembro.
Acompanhar o mercado
Veja os dados do primeiro trimestre e procure casas à venda no Portal Casa.
Fontes: INE, Índice de Preços da Habitação, 2.º trimestre de 2026 (22 de setembro de 2026). Informação válida à data de publicação.
