IRS 2026: como deduzir rendas, juros e despesas com a casa
IRS 2026: dedução de rendas até 700 €, juros do crédito habitação de contratos até 2011 e outras despesas com a casa.
No IRS entregue em 2026, sobre os rendimentos de 2025, quem arrenda casa pode deduzir 15% das rendas, até 700 euros. Os juros do crédito habitação só contam para contratos feitos até 31 de dezembro de 2011, com 15% até 296 euros. A entrega decorre de 1 de abril a 30 de junho, no Portal das Finanças.
Dedução das rendas
O inquilino com contrato de arrendamento para habitação permanente pode deduzir 15% das rendas pagas em 2025. O limite geral é de 700 euros, e é mais alto para agregados com rendimentos baixos.
o contrato tem de estar comunicado às Finanças;
as rendas aparecem no e-fatura através dos recibos eletrónicos do senhorio;
confirme os valores antes de entregar: se faltar algum recibo, fale com o senhorio.
Juros do crédito habitação
| Situação | Pode deduzir? |
|---|---|
| Contrato de crédito até 31/12/2011, habitação própria e permanente | Sim, 15% dos juros até 296 € |
| Contrato de 2012 em diante | Não |
| Crédito transferido para outro banco | Em regra perde a dedução |
Outras despesas com a casa
IMI e condomínio da casa onde vive: não são dedutíveis.
Obras e móveis: não dão dedução, mas guarde as faturas de obras: podem reduzir as mais-valias se um dia vender.
Despesas gerais familiares: a luz, a água e o gás com o seu NIF entram nas despesas gerais.
Vendeu ou comprou casa em 2025?
Se vendeu uma casa em 2025, tem de declarar a venda no anexo G, mesmo que não tenha lucro ou que vá reinvestir. Leia como declarar a venda e o reinvestimento no IRS e o que pode abater às mais-valias.
Exemplo simples
Quem pagou 650 euros de renda por mês em 2025 pagou 7.800 euros no ano. Os 15% dariam 1.170 euros, mas a dedução fica no limite de 700 euros. Se o agregado tiver rendimentos baixos, esse limite pode ser mais alto. A dedução abate ao imposto a pagar, mas não pode passar do imposto apurado.
Passos para não perder deduções
veja no Portal das Finanças se as despesas e as rendas de 2025 estão corretas;
verifique na pré-declaração se as rendas aparecem no quadro certo;
compare a tributação conjunta com a separada, se for casado ou unido de facto;
entregue antes de 30 de junho para evitar coimas.
Quem vive em casa arrendada com outras pessoas
Se o contrato estiver em nome de duas pessoas que não são do mesmo agregado, cada uma deduz a parte da renda que paga, desde que os recibos o indiquem. Peça ao senhorio que emita os recibos com os dois NIF.
Perguntas frequentes
Posso deduzir rendas de um quarto?
Sim, se tiver contrato de arrendamento para habitação permanente comunicado às Finanças e recibos eletrónicos.
O senhorio não passa recibos. O que faço?
Sem recibos, as rendas não aparecem no e-fatura. Peça os recibos por escrito e, se não resolver, contacte as Finanças.
O IRS Automático inclui as rendas?
Sim, se os recibos estiverem no sistema. Confirme sempre a simulação antes de aceitar.
Planear a próxima casa
Se está a pensar mudar, veja casas para arrendar ou casas à venda no Portal Casa.
Fontes: Código do IRS, artigo 78.º-E; Portal das Finanças. Informação válida à data de publicação.
