INE: preços das casas sobem 17,8% no primeiro trimestre

Os preços das casas em Portugal subiram 17,8% no primeiro trimestre de 2026, face ao mesmo período de 2025, segundo o Índice de Preços da Habitação do INE, divulgado a 23 de junho. A subida mantém-se perto dos valores do fim de 2025. O número de casas vendidas voltou a cair: 37.745, menos 8,7% do que um ano antes.

Os números do primeiro trimestre

Indicador	1.º trimestre de 2026
Subida dos preços (face ao ano anterior)	17,8%
Subida no 4.º trimestre de 2025, para comparação	18,9%
Casas vendidas	37.745
Variação das vendas	−8,7%

Preços altos, menos negócios

O mercado continua com a mesma tendência: os preços sobem perto de 18% ao ano e o número de casas vendidas desce. Há procura, como mostram os contactos nos portais nesta primavera, mas muitas famílias não conseguem pagar os preços pedidos ou não encontram a casa certa.

O que pode mudar nos próximos meses

• Juros a subir: o BCE subiu as taxas a 11 de junho, a primeira vez desde 2023. A Euribor mais alta encarece o crédito e reduz o valor que os bancos emprestam.

• Pacote fiscal: o IVA a 6% na construção e o IRS de 10% nas rendas, publicados em maio, podem aumentar a oferta, mas o efeito leva tempo.

• Apoios aos jovens: a garantia pública continua a sustentar a procura de quem compra a primeira casa.

O que significa para si

• Quem compra: peça uma nova simulação de crédito, já com a Euribor atual, e compare preços por metro quadrado na zona.

• Quem vende: os preços continuam a subir, mas há menos compradores com crédito aprovado. Um preço realista vende mais depressa.

• Quem arrenda: sem mais oferta, as rendas devem continuar pressionadas.

Próximos dados

O INE divulga em julho as medianas de preços por concelho do primeiro trimestre, que mostram as diferenças entre regiões. Os dados do segundo trimestre saem em setembro.

Comprar agora ou esperar?

Com os preços a subir e os juros também, esperar não garante uma casa mais barata. A decisão deve depender da sua situação: estabilidade do emprego, poupanças, quanto tempo pensa ficar na casa e quanto paga hoje de renda. Faça as contas com calma e não compre no limite do que o banco aprova.

Perguntas frequentes

O que mede o Índice de Preços da Habitação?

A evolução dos preços das casas vendidas em Portugal, com base em dados fiscais das transações.

Os preços estão a abrandar?

Ligeiramente face ao fim de 2025, mas continuam a subir a um ritmo muito alto, muito acima da subida dos salários.

Porque descem as vendas se a procura é forte?

Porque os preços e as condições de crédito afastam muitos compradores, e há poucas casas à venda a preços acessíveis.

Acompanhar o mercado

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Fontes: INE, Índice de Preços da Habitação, 1.º trimestre de 2026 (divulgado a 23 de junho de 2026), ine.pt. Informação válida à data de publicação.