Preços das casas em 2025: o balanço do INE e o que vem a seguir

Os preços das casas em Portugal subiram 17,6% em 2025, segundo o Índice de Preços da Habitação do INE, publicado a 23 de março. No quarto trimestre, a subida anual chegou a 18,9%, puxada pelas casas usadas. Ao mesmo tempo, venderam-se menos casas do que um ano antes: o mercado está mais caro, mas com menos negócios.

Os números de 2025

Indicador	Valor
Subida dos preços em 2025 (média anual)	17,6%
Subida no 4.º trimestre (face ao ano anterior)	18,9%
Casas existentes (usadas), 4.º trimestre	+20,9%
Casas novas, 4.º trimestre	+13,7%
Casas vendidas no 4.º trimestre	43 084 (−4,7%)

Casas usadas sobem mais do que novas

No fim de 2025, os preços das casas usadas subiram mais do que os das casas novas. Há poucas casas novas no mercado e muitas famílias procuram usadas, mais baratas à partida, o que puxa os preços desse segmento.

Menos casas vendidas

A queda no número de casas vendidas no quarto trimestre mostra que muitas famílias não conseguem acompanhar os preços. Os juros mais baixos do que em 2023 ajudaram, mas não chegaram para compensar a subida dos preços.

O que explica a subida

• Pouca oferta: constrói-se menos do que o país precisa há vários anos.

• Procura forte: famílias, investidores e compradores estrangeiros a competir pelas mesmas casas.

• Apoios à compra: a garantia pública e o IMT Jovem trouxeram mais jovens ao mercado.

• Juros mais baixos do que nos picos de 2023.

O que pode vir a seguir

Para 2026, há fatores a puxar em sentidos opostos. A falta de casas e a procura continuam. Por outro lado, se a Euribor voltar a subir, o crédito fica mais caro e a procura abranda. As medidas fiscais aprovadas em março, como a autorização para baixar o IRS sobre rendas, ainda não estão em vigor e só terão efeito a prazo.

Os próximos dados do INE, com o primeiro trimestre de 2026, saem em junho.

O que isto significa para si

• Quem compra: compare preços por metro quadrado na zona e não decida só pelo preço pedido. Leia se deve fazer propostas abaixo do preço.

• Quem vende: o mercado está forte, mas um preço acima do real afasta compradores.

• Quem arrenda: a subida dos preços de compra tende a manter as rendas altas.

Perguntas frequentes

O que é o Índice de Preços da Habitação?

É o indicador do INE que mede a evolução dos preços das casas vendidas em Portugal, com base nas escrituras.

Os preços vão descer em 2026?

Ninguém sabe ao certo. Com pouca oferta, uma descida generalizada parece pouco provável no curto prazo.

Onde vejo os preços da minha zona?

O INE publica as medianas por concelho e freguesia nas estatísticas de preços da habitação ao nível local.

Acompanhar o mercado

Veja os preços das casas à venda na sua zona e pesquise no Portal Casa. Se quer vender, pode anunciar grátis.

Fontes: INE, Índice de Preços da Habitação, 4.º trimestre de 2025 (publicado a 23 de março de 2026), ine.pt. Informação válida à data de publicação.