Casas vendidas atingem preço recorde: 2.337 euros por m²
O preço mediano das casas vendidas chegou a 2.337 €/m² no 1.º trimestre de 2026, um recorde. Diferenças entre regiões e como usar os dados.
O preço mediano das casas vendidas em Portugal chegou a 2.337 euros por metro quadrado no primeiro trimestre de 2026, o valor mais alto de sempre, segundo as estatísticas de preços da habitação ao nível local divulgadas pelo INE a 17 de julho. É uma subida de quase 20% num ano. O concelho de Lisboa continua no topo, acima dos 5.000 euros por metro quadrado, seguido de Cascais e Oeiras.
Os números
| Indicador | 1.º trimestre de 2026 |
|---|---|
| Preço mediano em Portugal | 2.337 €/m² |
| Variação face ao 1.º trimestre de 2025 | cerca de +19,8% |
| Grande Lisboa | cerca de 3.836 €/m² |
| Concelho de Lisboa | acima de 5.000 €/m² |
O que é o preço mediano
A mediana é o valor do meio: metade das casas vendeu-se acima e metade abaixo. É diferente da média, porque não é tão puxada por casas de luxo. O INE calcula-a a partir das escrituras e dos dados fiscais, por isso reflete preços reais de venda, não preços pedidos nos anúncios.
Diferenças entre regiões
Área Metropolitana de Lisboa: os preços mais altos do país, com Lisboa, Cascais e Oeiras à frente.
Algarve e Madeira: também acima da média nacional, com muita procura estrangeira.
Porto e cidades médias: subidas fortes, em alguns casos acima da média.
Interior: preços bem mais baixos, mas também a subir.
Porque continuam a subir
A explicação é a mesma de há vários anos: pouca oferta de casas novas, procura forte e apoios à compra que dão mais capacidade aos compradores. Os juros mais altos desde junho e as novas regras de crédito a partir de agosto podem travar a procura nos próximos trimestres.
Como usar estes dados
Para comprar: compare o preço por metro quadrado da casa que lhe interessa com a mediana da freguesia.
Para vender: a mediana ajuda a definir um preço realista, mas o estado da casa, o andar e a vista fazem grande diferença.
Para negociar: um preço muito acima da mediana da zona precisa de justificação.
Um exemplo prático
Uma casa de 90 m² ao preço mediano nacional valeria cerca de 210.000 euros. A mesma área no concelho de Lisboa, acima dos 5.000 euros por metro quadrado, passaria dos 450.000 euros. É por isso que muitas famílias procuram nos concelhos vizinhos, onde os preços sobem também, mas a partir de valores mais baixos.
Perguntas frequentes
Onde encontro a mediana da minha freguesia?
No portal do INE, nas estatísticas de preços da habitação ao nível local, com dados por município e freguesia.
A mediana inclui casas novas e usadas?
Sim, inclui todos os alojamentos familiares vendidos no período.
Porque é diferente do índice de preços?
O índice de preços mede a variação dos preços; a mediana mostra o valor por metro quadrado num período.
Comparar preços
Compare os preços pedidos na sua zona: veja casas à venda no Portal Casa. Leia também os dados do índice de preços do primeiro trimestre.
Fontes: INE, Estatísticas de Preços da Habitação ao nível local, 1.º trimestre de 2026 (divulgado a 17 de julho de 2026), ine.pt. Informação válida à data de publicação.
