Casas antigas com charme: o que verificar antes de comprar

Antes de comprar uma casa antiga, verifique cinco coisas: estrutura, humidade, telhado, instalações (eletricidade e canalização) e a situação legal. Uma casa com charme pode esconder obras caras, mas também pode ser uma ótima compra se souber o que está a pagar. Leve um técnico na segunda visita e peça orçamentos antes de fazer proposta.

1. Estrutura

• fissuras largas ou em diagonal nas paredes, sobretudo junto a portas e janelas;

• pavimentos que cedem ou rangem muito;

• vigas de madeira com sinais de caruncho ou podridão;

• paredes fora de esquadria.

Pequenas fissuras de acabamento são normais. Fissuras que se repetem ou alargam pedem a opinião de um engenheiro.

2. Humidade

É o problema mais comum nas casas antigas portuguesas. Procure manchas e salitre na base das paredes (humidade que sobe do chão), manchas junto às janelas (condensação) e no teto do último piso (infiltrações). Cheiro a mofo ao entrar é um sinal claro, mesmo que as paredes tenham sido pintadas há pouco.

3. Telhado e fachadas

• telhas partidas ou deslocadas;

• caleiras e tubos de queda em mau estado;

• rebocos a cair nas fachadas.

Num prédio, pergunte ao condomínio se há obras aprovadas ou previstas: pode ter de pagar a sua parte.

4. Instalações

Instalação	O que verificar
Eletricidade	Quadro com disjuntores diferenciais e fios em bom estado
Canalização	Tubos antigos de ferro ou chumbo, pressão da água
Gás	Inspeção em dia e ventilação adequada
Isolamento	Janelas, cobertura e certificado energético
Fibrocimento	Coberturas ou depósitos antigos podem conter amianto

5. Situação legal

• prédios anteriores a 1951 podem não ter licença de utilização: peça a certidão da câmara;

• confirme se as áreas da caderneta correspondem à casa;

• verifique se há obras sem licença, como anexos ou marquises;

• veja se a casa está numa área de reabilitação urbana ou numa zona protegida, com regras próprias para obras.

Vantagens das casas antigas

Pés-direitos altos, paredes grossas, soalhos de madeira e localizações centrais são difíceis de encontrar em construção nova. Em áreas de reabilitação urbana, as obras podem ter benefícios fiscais, como IVA a 6% em empreitadas de reabilitação e isenções de IMI por alguns anos, nas condições previstas.

Como orçamentar

1. peça uma vistoria técnica antes da proposta;

2. obtenha orçamentos para as obras essenciais: telhado, humidade e instalações;

3. acrescente uma margem de 15% a 20% para imprevistos, comuns em casas antigas;

4. use o total para negociar o preço com o vendedor.

Perguntas frequentes

Quanto custa reabilitar uma casa antiga?

Depende muito do estado e do nível de acabamentos. Peça pelo menos três orçamentos com base numa vistoria técnica.

O banco financia as obras?

Alguns bancos incluem as obras no crédito habitação, com libertação do dinheiro por fases.

Uma casa antiga paga menos IMI?

O coeficiente de vetustez baixa o valor patrimonial com a idade, o que pode reduzir o IMI.

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Fontes: Regime Jurídico da Reabilitação Urbana; Estatuto dos Benefícios Fiscais, artigo 45.º; Código do IVA, Lista I. Informação válida à data de publicação.