Anexo F do IRS: guia para senhorios declararem rendas

Os senhorios declaram as rendas no Anexo F da declaração de IRS. Por regra, pagam uma taxa autónoma de 25% sobre o lucro, ou seja, as rendas menos as despesas que a lei aceita. Os contratos longos têm taxas mais baixas. Em 2026, declaram-se as rendas recebidas em 2025, entre 1 de abril e 30 de junho.

Quem tem de preencher o Anexo F

Todos os proprietários que receberam rendas de casas, quartos, garagens ou lojas em 2025, mesmo que o valor seja baixo. O alojamento local não entra aqui: é declarado no anexo B, como atividade.

Taxas de IRS sobre as rendas de habitação

Duração do contrato	Taxa autónoma
Regra geral	25%
De 5 a menos de 10 anos	15%, com reduções adicionais nas renovações
De 10 a menos de 20 anos	10%
20 anos ou mais	5%

Em vez da taxa autónoma, o senhorio pode optar por englobar as rendas com os outros rendimentos. Compensa sobretudo a quem tem rendimentos totais baixos. O simulador das Finanças mostra qual das opções sai mais barata.

E a taxa de 10% anunciada em março?

A Lei n.º 9-A/2026 autorizou o Governo a criar uma taxa de 10% para as rendas de habitação, mas a medida ainda depende de um decreto-lei. Não se aplica às rendas de 2025.

Despesas que pode deduzir

• IMI e Adicional ao IMI (AIMI) do imóvel arrendado;

• quotas de condomínio;

• obras de conservação e manutenção, com fatura em seu nome;

• Imposto do Selo do contrato;

• seguros obrigatórios do prédio.

Não pode deduzir os juros do crédito para comprar a casa, nem móveis e eletrodomésticos. As despesas só contam se tiverem fatura com o seu NIF.

Como preencher, passo a passo

1. confirme no Portal das Finanças os recibos eletrónicos de renda emitidos em 2025;

2. no quadro 4, indique cada imóvel pelo artigo matricial, o valor das rendas e as retenções na fonte, se houver;

3. registe as despesas, também por imóvel;

4. indique a duração do contrato, para aplicar a taxa reduzida;

5. simule as duas opções (taxa autónoma e englobamento) antes de entregar.

Exemplo simples

Um senhorio recebeu 9.600 euros de rendas em 2025, com um contrato de três anos. Pagou 450 euros de IMI, 600 euros de condomínio e 350 euros numa reparação da canalização. O lucro é de 8.200 euros e, à taxa de 25%, o imposto fica em 2.050 euros.

Erros comuns

• esquecer rendas de meses em que o inquilino pagou atrasado;

• declarar despesas sem fatura;

• não comunicar às Finanças o fim ou a renovação de um contrato.

Perguntas frequentes

Arrendei um quarto. Também uso o Anexo F?

Sim, desde que seja um arrendamento e não alojamento local.

Posso deduzir obras de remodelação?

Só as de conservação e manutenção. Obras de valorização, como ampliar a casa, não contam neste anexo.

E se tiver prejuízo?

Se as despesas forem maiores do que as rendas, o prejuízo pode ser abatido às rendas dos seis anos seguintes.

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Fontes: Código do IRS, artigos 41.º e 72.º; Lei n.º 9-A/2026; Portal das Finanças. Informação válida à data de publicação.