Procura de casas para comprar dispara na primavera
A procura de casas para comprar disparou na primavera de 2026. O que a explica, o que diz o INE e conselhos para comprar e vender.
A procura de casas para comprar disparou na primavera de 2026. Dados de portais imobiliários divulgados em maio apontam para uma subida de cerca de 150% nos contactos de compradores entre fevereiro e abril. Com pouca oferta nova e os juros ainda moderados, há mais pessoas a disputar as mesmas casas. Para quem compra, isto significa decidir mais depressa; para quem vende, é um bom momento, desde que o preço seja realista.
O que está a puxar a procura
Juros moderados: a Euribor esteve perto dos 2% no início do ano, bem abaixo dos máximos de 2023.
Apoios aos jovens: a garantia pública e o IMT Jovem continuam em vigor em 2026.
Medo de preços mais altos: muitos compradores preferem avançar já, com receio de nova subida.
Sazonalidade: a primavera é tradicionalmente a época mais ativa do ano.
E a oferta?
Não acompanha. Segundo o INE, os preços subiram 17,6% em 2025 e, no fim do ano, venderam-se menos casas do que um ano antes. O problema não é falta de compradores: é falta de casas a preços que as famílias consigam pagar.
| Indicador | Situação |
|---|---|
| Procura (contactos nos portais) | Forte subida entre fevereiro e abril |
| Preços (INE, 2025) | +17,6% |
| Casas vendidas (4.º trimestre de 2025) | −4,7% |
| Construção nova | Abaixo das necessidades |
Sinais a acompanhar nos próximos meses
Juros: o mercado espera que o Banco Central Europeu suba as taxas em junho, o que encareceria o crédito.
Medidas fiscais: o pacote para a habitação publicado em maio, com IVA reduzido na construção, pode aumentar a oferta, mas só a prazo.
Dados do INE: os números do primeiro trimestre saem em junho.
Conselhos para quem compra agora
tenha a pré-aprovação do crédito antes de visitar;
defina um preço máximo e não o ultrapasse no calor da negociação;
crie alertas para receber as casas novas assim que são anunciadas;
não dispense a verificação dos documentos por pressa.
Conselhos para quem vende
compare o preço com vendas reais na zona, não só com anúncios;
invista em boas fotos e numa descrição honesta;
responda depressa aos contactos.
E no arrendamento?
A pressão também se sente nas rendas. Quem não consegue comprar continua a arrendar, e a oferta de casas para arrendar a longo prazo é curta nas grandes cidades. As medidas fiscais para senhorios do novo pacote da habitação procuram trazer mais casas para este mercado.
Perguntas frequentes
É melhor esperar que os preços desçam?
Com pouca oferta, não há sinais de descida generalizada no curto prazo. Leia a nossa opinião sobre esperar pelo momento perfeito.
A procura é igual em todo o país?
Não. Concentra-se nas áreas metropolitanas e nas cidades médias com bons acessos.
Devo fazer propostas acima do preço pedido?
Só se o preço for justo face ao mercado e couber no seu orçamento.
Acompanhar o mercado
Crie alertas e veja casas à venda no Portal Casa. Se vende, pode anunciar grátis.
Fontes: INE, Índice de Preços da Habitação (4.º trimestre de 2025); dados de procura de portais imobiliários divulgados na imprensa em maio de 2026. Informação válida à data de publicação.
