Novos formatos residenciais — co-living, build-to-rent e habitação acessível em Portugal

O mercado imobiliário português está a passar por uma transformação profunda.
A geração que entra agora no mercado da habitação procura flexibilidade, acessibilidade e conforto, e os investidores respondem com novos formatos que prometem reinventar o conceito de “morar”.

Modelos como co-living, build-to-rent e habitação acessível estão a ganhar espaço em Lisboa, Porto e várias cidades médias — e prometem continuar a crescer em 2025 e 2026.

O que é o co-living?

O co-living é uma nova forma de viver em comunidade: espaços privados (quartos ou pequenos estúdios) integrados em edifícios com áreas partilhadas — cozinhas, salas de convívio, ginásios ou rooftops.
É popular entre jovens profissionais, estudantes internacionais e nómadas digitais que valorizam experiências e localização mais do que a propriedade.

Vantagens:

• Custos mais baixos face a arrendamento tradicional;

• Comunidade e networking;

• Contratos flexíveis e serviços incluídos.

Lisboa e Porto lideram o movimento, mas começam a surgir projetos em Braga, Aveiro e Setúbal, mostrando que o conceito está a democratizar-se.

Build-to-rent: imóveis pensados para arrendar

O modelo build-to-rent (BTR) refere-se a edifícios construídos de raiz para arrendamento de longo prazo, com gestão profissional.
É uma tendência que se afirma na Europa e chega agora com força a Portugal, impulsionada por fundos de investimento e promotores nacionais.

O que torna o BTR atrativo:

• Rendimento estável e previsível;

• Gestão centralizada (reduz riscos para o investidor);

• Oferta de qualidade no mercado de arrendamento, ainda escassa.

Para investidores, o BTR é uma oportunidade de diversificação segura, especialmente em zonas urbanas com forte procura e baixa oferta habitacional.

Habitação acessível: resposta à necessidade real

Com o aumento dos preços nas grandes cidades, surge a urgência de soluções habitacionais acessíveis.
Municípios e promotores privados estão a colaborar em projetos de habitação intermédia, que não dependem totalmente de subsídios, mas oferecem preços controlados para famílias de rendimentos médios.

O Governo português tem incentivado estes projetos através de parcerias público-privadas e programas de financiamento como o PRR – Plano de Recuperação e Resiliência.

Objetivo: criar bairros integrados, sustentáveis e próximos de serviços, onde viver bem não seja privilégio de poucos.

O que estas tendências significam para o comprador e investidor

• Para quem compra a primeira casa: o co-living ou arrendamento acessível podem ser opções temporárias enquanto poupa para comprar.

• Para quem investe: o build-to-rent e os modelos híbridos (co-living com gestão profissional) oferecem rentabilidade e valorização a médio prazo.

• Para o mercado: há um movimento para profissionalizar e diversificar a habitação, com foco em qualidade e inclusão.

Desafios e riscos

Apesar das vantagens, há obstáculos a superar:

• A regulação do arrendamento em Portugal ainda é complexa;

• Falta de terrenos e licenciamento moroso;

• Rentabilidades ainda ajustadas em comparação com mercados maduros.

Contudo, com o crescimento da procura e políticas favoráveis, o setor caminha para uma nova fase de equilíbrio.

Conclusão

Os novos formatos residenciais são mais do que tendências — são respostas práticas a um novo estilo de vida.
Seja para morar, investir ou diversificar, co-living, build-to-rent e habitação acessível mostram que o futuro do imobiliário português será mais flexível, tecnológico e humano.

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